上海楼市年中盘整 住宅成交供应双线下跌

2016年07月12日 来源:乐房网

上海(楼盘)区域2016年7月4日-7月10日:在完成年中业绩冲刺任务后,开发商基本都基本进入一个盘整阶段,体现在数据端的就是成交数据下滑。 观点指数 开发商年中冲刺完成后,楼市进入一个相对

上海(楼盘)区域2016年7月4日-7月10日:在完成年中业绩冲刺任务后,开发商基本都基本进入一个盘整阶段,体现在数据端的就是成交数据下滑。

观点指数 开发商年中冲刺完成后,楼市进入一个相对调整期,不管是供应还是成交都出现了步调一致的下滑。

7月4日-7月10日,上海商品住宅合计供应11.15万平方米,环比下滑43%。其中,公寓和别墅分别供应10.19万平方米和0.96万平方米,下降幅度为43%着44%。

公寓方面,仅有海上湾华庭和风荷丽景尚城两个项目获批,取得预售证的套数分别为422套和507套,对应面积为52105平方米和49798平方米。

这已经是上海新增供应连续三周呈现下滑趋势,并且跌幅一再扩大。从进入6月以来,上海新房市场周供应基本处于低位徘徊的状态。

市场观察

在完成年中业绩冲刺任务后,开发商基本都基本进入一个盘整阶段,体现在数据端的就是成交数据下滑。

7月4日-7月10日,上海商品住宅成交24.89万平方米,环比下降37%,周均价同样下滑9个百分点至34678元/平方米。其中,公寓和别墅各成交21.09万平方米和3.8万平方米,降幅为38%和31%。

成交均价的下跌与高端产品成交下滑不无关系,据了解,上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交110套,较前周减少136套,跌幅明显。当中成交量最大的区域为浦东,共成交35套高端房源,这主要受益于地产尚海郦景项目的成交。

该项目在7月初进行开盘,单价8万以上的共成交24套(共计0.34万方),吸金2.75亿元,成交均价为81783元/平方米,夺得高端市场双料销冠。

商业地产

商业地产量跌价升态势依旧,网上房地产数据显示,7月4日-7月10日,上海商业共成交2.5万平方米,环比下滑27%,价格则上扬9%至29692元/平方米。

当中,成交面积位居前三的项目分别为东郊商办中心、新华红星国际广场及吴泾宝龙广场,各自成交2002平方米、1632平方米和1410平方米。而均价的上扬也主要受益了强两个高价项目的成交,该两项目均价分别为41466元/平方米和52826元/平方米。

成交走低的同时,供应量也出现大幅下滑,仅有恒达家园、丽都雅苑、东苑半岛花园、宝龙生活广场和三兴苑五个项目获批,合计面积为2.78万平方米,环比下滑70%。值得一提的是,当中有2.08万平方米的供应来自恒达家园。

商办市场更是量价齐跌,据统计,期间上海累计成交6.5万平方米,环比下降63%,均价为25975元/平方米,环比下跌14%,而供应更是暴跌85%至1.34万平方米。成交面积最多的为浦江板块的新浦江城122-13号地块商业。

土地市场

供应:

7月4日-7月10日,上海市国土局共挂牌两宗地,其中编号为201606401的崇明至启东(楼盘)长江公路(上海段)通道服务区地块出让面积为31558.2平方米,性质为商业用地,容积率0.21,起始总价8017万元。

而青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块性质为居住用地,出让面积15086.1平方米,容积率2.0,起拍总价4.53亿元。

成交:

7月7日,旭辉控股集团有限公司以1.81亿元摘得上海宝山区罗店镇美罗家园商办地块,折合楼板价3998元/平,溢价率2.03%。

据出让公告,被旭辉拿下的商办地块是宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0119-06地块、0103-11地块、0118-03地块、0118-01地块。该地块位于东至刁浜,南至0113-10地块,西至0103-09地块,北至美爱路,出让面积约为30185平方米,建筑密度50%,起始价约1.77亿元。

这是旭辉今年首次拿下上海商办用地,也是继2015年10月松江九亭优质地铁上盖项目后,再次获取的上海商办地块。。

政策与市

7月4日-7月10日,上海无宏观政策出台。

附:上海区域房地产项目一周销售数据(2016年7月4日-7月10日)

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